◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
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救市至今，楼市依然脆弱。近日，机构统计数据表明4月百强房企销售额同比增幅近三成，三环比跌幅近15%。
不久，网上又突然冒出“楼市最后出逃机会”等各种唱衰言论，蜂拥而起。从4月住建部的定调看，“既是‘顶梁柱’，又是‘压仓石’”，积极信号意义强烈。
言外之意，救市不能松懈，各地政策工具箱还应加大力度。
实际上，全国楼市4月之所以环比销售“回调”，主要是因为重点一二线城市积攒的刚需、改善需求，在疫情管控结束后已被释放得差不多。
这背后，是当前宏观经济特别是居民收入预期，并未真正得到明显修复，对楼市的不确定性仍持观望态度。这周，中央权威媒体《经济日报》罕见刊发《壮大民营经济发展新动能》一文，耐人寻味。
当前，民营经济仍然是稳定、扩大社会就业的绝对主力，有了广泛就业，才会有家庭收入保障，才敢主动消费房、车等。可以说，这是“一环扣一环”的社会经济生态。
反过来看，对民营经济越强调，说明现实问题越严峻。如今楼市“回调”，也就不难理解，但经济修复及增长可能需要更长时间，更体现出“韧性”之力。
回到楼市，"4·28"顶级会议既强调了“房住不炒”，又说满足刚需及改善合理需求。各地对“风吹草动”颇为敏感，毕竟“土地财政”关乎整个行政体系运转。
5月7日上午，市传“全国百强县市之首”的江苏昆山楼市，近日有两个楼盘因擅自大幅降价销售被官方通报处罚，引发市场热议。
据通报，昆山这两个楼盘是梦之悦花园、尚滨花园，具体开发商分别为昆山嘉宝网尚置业、昆山长泰置业，称“在销售过程中擅自大幅降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定因素”。
昆山当地主管部门已要求“梦之悦花园、尚滨花园”这两个项目立即整改，且暂时关闭网签，待整改结束后再开通，还将其不良行为计入年度诚信档案，以儆效尤。
地产密探查询获悉，昆山嘉宝网尚置业背后实际股东就是“A股上市房企”光大嘉宝，昆山长泰置业背后实际股东是万科。
据相关统计，4月昆山新房均价达到23765元/㎡，同比环比均有上浮，新房成交1610套，环比3月减少977套，下滑达到38%。
大家都知道，昆山多年都是全国百强县市之首，经济基础面扎实，房企扎堆竞争激烈，举个典型例证，如今年前4个月，昆山最高销售额为保利置业36.7亿元，直辖市大重庆的房企最高销售额为万科37.3亿元，也即说，昆山可匹敌重庆上限。
昆山作为苏州下辖县市， 2022年GDP总量破五千亿，在全国继续排第一，同比增长1.8%。其中，全年社会消费品零售总额1638.1亿元，同比微增0.8%。
相较于去年建筑业总产值455.72亿元，同比增长20%，昆山去年新建商品房销售350.97万方，同比下降8.8%；商品房销售665.07亿元，同比下降4.2%。
“房屋施工1971.71万平方米，下降13%；新开工227.76万平方米，下降46.3%，其中住宅140.98万平方米，下降54.2%。”
今年一季度，昆山通报固定资产投资208.5亿元，同比增长17.5%，在全苏州排“双第一”，其中房地产开发投资107.28亿元，同比增长4.7%，称“在房地产长效调控机制下实现稳定增长”。
4月中下旬，昆山公布2023年供地计划，涉及房地产开发建设用地25宗地，总占地1865亩，首批就有10宗宅地，占地约735.3亩，其中有3宗地将在5月下旬出让，结合当前热点城市土拍升温，市场预期昆山首场争夺势必会很激烈。
作为房地产联动机制的重要一环，昆山土拍要稳住，甚至超预期产生溢价热卖，房价就不能“掉链子”，前述对昆山两个楼盘擅自大降价处罚也就不言自明。
编辑：密探君
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